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マンションの安全性や快適性、そして資産価値を守るためには計画的な修繕が必要となります。太陽商工では一級管工事・施工管理技士をはじめ、配管のプロフェッショナルが連携し、工事前の各種手配から資産計画・工事完了の点検に至るまで、総合的で品質の高い工事をご提供しております。 |
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「マンションの寿命は60年」程度と言われていますが、この数字は基本構造の耐用年数であり、給排水設備はもっと短く配管の寿命は約20年といわれています。
近年水道管の老朽化が原因での漏水事故が増えてきており、大きなトラブルとなりマンションの資産価値を下げています。
建築物の中の配管は、あまり目に触れない所に設置されていて、普段の生活では、あまり配管の存在を気にすることはありません。配管からの漏水事故は、ある日突然が発生します。そうなっては手遅れです。
飲料水、生活用水として健康で安心な水を飲むことができなくなってしまいます
安全で健康な水の重要性は、TV朝日『ジキル＆ハイド（11月28日放送分）』で水道のスペシャリスト 麻布大学生命・環境科学部早川哲夫教授 も力説しています。
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《劣化した管内》
《管内のサビで出来たコブ》 |
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貯水槽保守業務 |
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建築物における衛生的環境の確保に関する法律及び水道法に基づく受高水槽の法定点検ならびに清掃、水質検査及び記録の保管並びに所轄保健所への報告をいたします。 |
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マンションや団地などの集合住宅では、水道水をいったん受水槽や高架水槽に貯めてから各家庭へと送る給水システムが一般的です。
受高水槽の管理が十分でないと、水槽内に汚れがたまったり、異物が混入して飲み水としての安全性が損なわれることがあります。
このため、水道法や自治体の指導などにより、年1回以上の水槽の清掃や設備点検、水質検査などが義務付けられています。 |
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給水システム保守業務 |
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揚水ポンプ、水位調整弁、ＦＭバルブ、貯水槽、操作盤、警報盤、排水ポンプ等の点検をします。
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揚水ポンプの点検作業確認 |
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補機類の点検作業 |
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貯水槽の点検作業 |
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残留塩素の濃度測定 |
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毎日当たり前のように使っている水が、水道本管からマンション各住戸まで無事届けられているのは、給水設備の働きによります。
給水方式にはいくつか種類があり、それぞれの建物の規模や構造に合った給水システムがとられています。
給水設備点検作業は方式別に点検回数や時間・項目が異なりますが、水質検査、給水ポンプユニット、給水配管系などの点検・整備とクリーニングを行い、安全で安定した水の供給を守っています。
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浄化槽保守業務 |
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浄化槽の正常な機能を維持し、異常や故障を早期に発見し、予防措置などを講じる。
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各装置や機器類の点検作業 |
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運転状況の点検作業 |
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汚泥のたまり具合の点検作業 |
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配管や、ろ材等目詰まり具合の点検作業 |
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浄化槽は、微生物の働きによって汚水を処理する施設ですから、微生物に酸素を供給するばっ気装置などは休みなく連続運転されており、きめ細かな点検と消毒剤の定期的な補給交換が必要です。 |
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まずはお客様自身の目で
ファイバースコープカメラにて
配管内の状況をご覧下さい
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ビル・マンションの衛生設備で特に問題になるのは、給排水管です。配管のトラブルは日常生活に重大な支障をきたします。給水管が漏水したので断水せざるを得なくなり水が使えなくなったら排水管が詰まって使えなくなったら、とても不便なことは言うまでもありません。
理事会や委員会、区分所有者の方々も配管内部の状況を確認することが可能です。
給水管／水道メーターを取り外し、配管内部に内視鏡を挿入して錆の付着など劣化状態を観察・撮影し記録します。
排水管／システムキッチン等の排水トラップ部を取り外し、配管内部に内視鏡を挿入して錆の付着など劣化状態を観察・撮影し記録します。
事前の調査で配管設備の老朽度を把握し、計画的に事前修繕や対策を実施することで、配管の老朽化による事故を未然に防ぐことができます。
漏水調査・赤水流出調査・水質検査も行っております。調査により給排水管内の状況がより明確にわかり早めの解決策になります |
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| サンプリング調査記録［１］ |
調査位置及び
配管部位 |
共有部107・108号室チャンバー内
給水主管分岐部 |
耐用年数 |
15（年） |
評価 |
C |
| 経過年数 |
25（年） |
| 配管仕様 |
仕様材料 |
塩化ビニルライニング銅管（VLP） |
劣化状況 |
部位 |
管端部、管内面 |
| 呼び径 |
50（A） |
外径 |
60.5（mm） |
形態 |
錆こぶ、錆スケール、ネジ欠損 |
| 配管肉厚 |
3.8（mm） |
ネジ肉厚 |
1.88（mm） |
減肉 |
減肉が見られる |
| 接合方法 |
ネジ接合 |
詰り |
閉塞が見られる（20％） |
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| ※ サンプリング調査記録と合わせて調査報告させて頂きます |
 詳しい内容はこちらから |
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症状 |
対策方法 |
| 初期 |
症状 |
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管内に圧縮エアーを打ち込み、管の内面に付着しているスライム・スケール等の異物を剥離して水と共に排出されるので、清掃範囲の有効距離も長く、油分も固着される事なく除去されるのです。また薬品を使わないので安心で、工期も短く安価でできます。 |
| ご提案 |
| 表面に発生したサビ・スライムを除去する時は、管洗浄工事をご提案します。 |
| 詳しい内容はこちらから |
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| 中期 |
症状 |
| 赤水や濁り水の発生やサビこぶなどによる水圧の低下が発生。 |
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給水管内の錆こぶを除去し、人体に無害なエポキシ樹脂を塗布(ライニング)して、管の再生延命化を行う工事をご提案します。健康被害、漏水事故などの惨事を未然に防ぐとともに、コストを抑え、環境にもやさしいECO工法です。 |
| ご提案 |
| 給水管の残存肉厚がある程度確保されている時には、管更生工事ご提案します。 |
| 詳しい内容はこちらから |
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| 末期 |
症状 |
| 症状：赤水や濁り水の発生や建物、配管の老朽化による管、継ぎ手の腐食・漏水、配管のぐらつきが発生。 |
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マンションの各戸専用部分には、硬質塩化ビニールパイプ管、ポリブデン管、また架橋ポリエチレン管を使用したヘッダー工法を、マンションの共用部分には、状況に応じて、ステンレス管、硬質塩化ビニールパイプ管などのご提案をさせて頂きます |
| ご提案 |
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共用部給水・給湯配管・排水管・汚水配管の更新・改修工事
専有部給水・給湯配管・排水管・汚水配管の更新・改修工事
パイプシャフト内給水管・排水管更新・改修工事
埋設給水管・排水管の更新工事・改修工事 |
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| ※上記工事の具体的な現地調査・改修計画・お見積書の作成・顧客へのプレゼンテーションの実施・お知らせ・ご連絡・施工・施工管理・報告書の作成等あらゆる改修工事でのトータルなご提案が可能です。 |
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詳しいお見積りお問合せはこちらから
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